Một người đang xem giá nhà tại California trong tháng Năm. (Hình: Getty Images)WESTMINSTER – Giữa lúc giá nhà đang tăng tại California, chưa tới một phần tư trong tổng số các gia đình ở Quận Cam có đủ khả năng tài chánh để mua một ngôi nhà, loại dành cho một gia đình ở, với giá trung bình trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm nay.
Trên toàn tiểu bang, số gia đình có khả năng mua nhà có cao hơn so với Quận Cam, tuy nhiên tỉ lệ vẫn bị sụt so với năm ngoái. Theo phúc trình mới nhất của Hội Địa Ốc California, chỉ có một trong ba gia đình tại California có thể hội đủ điều kiện để vay tiền tậu nhà.
Tại Quận Cam, tỉ lệ là 23 phần trăm trong số các gia đình Quận Cam có lợi tức tối thiểu hàng năm là $126,300 Mỹ kim, cần thiết để hội đủ điều kiện vay tiền ngân hàng để mua một căn nhà, loại dành cho một gia đình cư ngụ, hiện nay trị giá $657,080 Mỹ kim.
Tỷ lệ 23 phần trăm này giảm so với mức 28 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhất, và 35 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ hai của năm 2012.
Theo sự tính toán của các chuyên gia, tiền nhà trung bình hàng tháng, bao gồm cả thuế và bảo hiểm, lên tới $3,160 Mỹ kim cho một khoản vay lãi suất cố định 30 năm, với 20 phần trăm tiền down và lãi suất 3.64 phần trăm. Lãi suất là 2.82 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm ngoái.
Các chuyên viên địa ốc nói rằng họ nhìn thấy một số người có thể mua nhà nhưng cảm thấy căng thẳng.
Cũng theo Hội Địa Ốc California, Quận Cam là nơi mà người dân có khả năng mua nhà thấp nhất so với các địa phương khác trên toàn Nam California. Tại một số vùng nằm về phía bắc Los Angeles, giá nhà còn nằm xa hơn vượt ngoài tầm tay của nhiều người, như tại các quận Santa Barbara, San Francisco, Marin và San Mateo.
Trong Quận Los Angeles, 37 phần trăm gia đình có thể hội đủ khả năng sắm một nhà trung bình giá $378,390 Mỹ kim.
Tuy nhiên, một số chuyên viên địa ốc Quận Cam nói rằng cho đến nay họ chưa ghi nhận tình trạng các khách hàng rút ra khỏi thị trường vì giá nhà quá cao.
Bản báo cáo của Hội Địa Ốc California cũng cho thấy các dữ kiện khác trong tam cá nguyệt thứ hai:
Tỷ lệ các gia đình có thể đủ khả năng mua một căn nhà giá trung bình, loại dành cho một gia đình cư ngụ ở California, đã giảm xuống còn 36 phần trăm, thấp hơn so với 44 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhất và 51 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhì cách đây một năm.
Các gia đình California cần một mức thu nhập hàng năm tối thiểu là $79,910 Mỹ kim, thì mới hội đủ điều kiện để mua một ngôi nhà giá trung bình là $415,770 Mỹ kim. Khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng, bao gồm luôn các loại thuế và bảo hiểm cho một khoản vay lãi suất cố định 30 năm, sẽ là $2,000 Mỹ kim. So với một mức giá trung bình là $316,490 Mỹ kim trong tam cá nguyệt thứ nhì của 2012, đòi mức lợi tức mỗi năm là $62,440 Mỹ kim.
Tính trên toàn tiểu bang, trong tam cá nguyệt thứ nhì, số lượng những người đủ sức mua nhà đã xuống dưới 40 phần trăm, lần đầu tiên tính từ tam cá nguyệt thứ ba của năm 2008.
Theo báo Viễn Đông
Sửa bởi người viết 14/08/2013 lúc 05:22:44(UTC)
| Lý do: Chưa rõ
