VN sẽ cho ‘khối ngoại’ mua nhà


Bất động sản tại Việt Nam bị đóng băng trong vài năm qua

Quốc hội Việt Nam bỏ phiếu mở đường cho người nước ngoài mua nhà sau khi thông qua Luật Nhà ở.

Các tổ chức và công ty nước ngoài hoạt động tại Việt Nam cũng như cá nhân “được phép nhập cảnh vào Việt Nam” sẽ là diện được mua nhà và căn hộ, theo Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý.

Theo dự kiến luật này sẽ được Chủ tịch nước k‎ý và sẽ hiệu lực vào tháng Bảy năm sau.

Điều 159 của Luật nhà ở nói rằng "đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam".

Trong khi đó trang tin VnExpress dẫn lời ông Lý thừa nhận “vẫn còn nhiếu đại biểu đề nghị cần có quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo an ninh, quốc phòng.”

“Đây là một chủ trương tốt…và luật mới hẳn sẽ giúp tăng cầu cho bất động sản," kinh tế gia Nguyễn Minh Phong đuợc The Wall Street Journal dẫn lời.

Tuy nhiên ông Phong nói thêm theo dự kiến Quốc hội sẽ còn bàn thảo và đưa ra các điều kiện khác trước khi luật này có hiệu lực bao gồm cả những hạn chế về việc sở hữu nhà tại “khu vực nhạy cảm” bao gồm cả những nơi được xem là quan trọng về quốc phòng.

Luật mới được thông qua hiện đã giới hạn tổ chức và cá nhân nước ngoài không được mua quá 30% căn hộ trong một tòa nhà và người nước ngoài sẽ không được sở hữu nhà quá 50 năm, mặc dù có khả năng gia hạn sở hữu.

'Giá đất phải thấp'
Nếu không bắt thị trường “lộ nguyên hình” thì thị trường bất động sản còn loanh quanhGiáo sư Đặng Hùng Võ
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây nói với báo Người Lao Động rằng bất động sản tại Việt Nam vẫn chưa được về giá trị trước năm 2007 và rằng giá trị của bất động sản trước năm 2007 cũng chưa phải là giá trị thực.

“Nhà nước phải đưa ra cơ chế buộc thị trường phải lộ 'mặt thật' của nó với những khó khăn, mâu thuẫn cao nhất. Khi đó thị trường sẽ tự điều chỉnh.

“Những giải pháp như gói 30 nghìn tỉ dường như đang 'nuôi' tiếp cơ chế cũ, không phải là để tạo ra sự 'lột xác' của thị trường. Nếu không bắt thị trường 'lộ nguyên hình' thì thị trường bất động sản còn loanh quanh.

“Một trong những điều giúp Việt Nam phát triển được là giá đất phải thấp,” ông Hùng nói thêm.

Việt Nam đang phải đối mặt với tỉ lệ nợ xấu cao trong hệ thống ngân hàng.

Giới quan sát cho rằng không ít tập đoàn nhà nước và ngân hàng đã đầu cơ vào bất động sản gây cơn sốt hồi cuối thập niên 2000 và dẫn tới tình trạng đóng băng bất động sản trong những năm gần đây.

Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
Theo BBC

Sửa bởi người viết 26/11/2014 lúc 09:25:33(UTC)  | Lý do: Chưa rõ

Muốn ‘khối ngoại’ mua nhà cần phải cụ thể


Ngày 25/11 vừa qua, Quốc hội Việt Nam biểu quyết thông qua Luật Nhà ở với đa số phiếu cho phép các tổ chức và công ty nước ngoài hoạt động tại Việt Nam cũng như cá nhân “được phép nhập cảnh vào Việt Nam” được mua nhà và căn hộ.

Trong khi một số báo trong nước mô tả động thái này là nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản đã đóng băng từ lâu, thì cũng có ‎ý kiến nói rằng đây chỉ là một “làn gió ấm”, chứ không thực sự giải quyết được các vấn đề tồn đọng bấy lâu nay.

'Phân khúc cao cấp'
Khối người nước ngoài mở công ty, kinh doanh ở Việt Nam có xu hướng thuê nhà nhiều hơn muaNguyễn Ngọc Thịnh, Doanh nhân Mỹ gốc Việt
“Bất động sản Việt Nam đóng băng một phần là ở phân khúc cao cấp”, chuyên gia tài chính Bùi Kiến Thành, một Việt Kiều sống tại Hà Nội lâu năm, nói với BBC hôm 28/11.

“Với thực trạng kinh tế và mức thu nhập của lao động Việt Nam như hiện nay thì sức mua trong thị trường bất động sản còn thấp là điều dễ hiểu.”

Theo ông Thành việc tạo điều kiện cho người nước ngoài có thu nhập cao sở hữu nhà sẽ chỉ “giải tỏa được phần nào” thực trạng đóng băng của thị trường.

“Một số dự án nhà ở vẫn thiếu hạ tầng xã hội, thiếu điều kiện sinh sống cho cộng đồng xung quanh nên thiếu sức hút”, ông Thành nói thêm.

Một nhà báo tại Hà Nội nói với BBC rằng Việt Nam không có điều kiện về cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế để thu hút người nước ngoài có thu nhập cao ổn định cuộc sống như một số nước trong vùng như Malaysia, Thái Lan và Singapore.

Nhắm vào Việt Kiều?
Trong khi đó ông Nguyễn Ngọc Thịnh, Việt kiều Mỹ đinh cư và làm việc ở Việt Nam lâu năm, nhận định giá căn hộ tại Việt Nam hiện vẫn còn khá cao so với các nước trong khu vực.

Theo ông Thịnh “khối người nước ngoài mở công ty, kinh doanh ở Việt Nam có xu hướng thuê nhà nhiều hơn mua” và “nhu cầu có một căn nhà để về ở khoảng sáu tháng cho tới một năm của một số Việt kiều là có”.

“Những Việt Kiều chúng tôi nói chuyện và khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài khác vẫn chờ đợi một văn bản cởi mở hơn, rõ ràng hơn được đi vào thực tiễn”, ông Thịnh nói thêm.

Ngay cả khi mua nhà cho người nước ngoài trong đó có Việt Kiều được đơn giản, cả ông Thịnh và ông Thành đều đề cập đến nhu cầu cần có một thủ tục rõ ràng để bán lại bất động sản đã mua nhằm “tránh rủi ro”.
Theo BBC