Mọi người trong chúng ta ai cũng mơ ước có đời sống hạnh phúc, may mắn, sức khỏe tốt, có nhà để ở, có công ăn việc làm, được mọi người thương yêu, nhưng có những việc không đợi mà vẫn đến, đó là những bất trắc có thể xảy ra bất cứ lúc nào như đang làm việc bỗng dưng được thư của chủ cho nghỉ việc, trong gia đình đang yên vui bỗng dưng có người bệnh, người chết, cái chết đến bất ngờ, không có triệu chứng gì báo trước là đang có bệnh hoặc chết? Đang làm việc thì bị thất nghiệp không có tiền trả tiền nhà, hay đang mướn nhà, các con đang học hành tử tế bỗng dưng bị thông báo đuổi nhà vì chủ bán nhà, v.v...


Có nhiều người đang mướn nhà, trả tiền nhà đều đặn bỗng dưng bị thất nghiệp, đi xin việc nhiều nơi không ai nhận nhất là trong lúc dịch Covid-19, vợ chồng người nào cũng thất nghiệp. Người chủ nhà phải khốn đốn.


Thống đốc của tiểu bang California không cho lệnh đuổi nhà đến cuối tháng 10/2021. Luật sư đã làm giấy đuổi nhà sau ngày 1 tháng 10. Luật sư, tòa án sẽ rất bận rộn về việc đuổi nhà.


Tại sao người mướn nhà không trả tiền nhà?


Những nguyên nhân sau đây có thể xảy ra:


1. Thất nghiệp, nếu hai người đi làm thất nghiệp cả hai, hoặc hai người đi làm thất nghiệp một người.
2. Nhà có người qua đời phải lo chôn cất.


3. Đánh bạc, hên xui may rủi, may thì chưa thấy rủi thì nhiều, người trong nhà đi đánh bạc cầu may, rồi từ tháng này đến tháng khác thua đều đều.


Còn những lý do khác như:


4. Trước khi cho mướn nhà người chủ nhà không điều tra lý lịch kỹ người mướn nhà, như kiểm tra tín chỉ trước đây người này có trả tiền nhà cho người chủ trước đúng hẹn không?


5. Người mướn nhà có công ăn việc làm không? Trừ chính phủ tài trợ trả tiền nhà, chính phủ phụ giúp cho người có lợi tức khiêm tốn.


Tốt nhất là giao cho chuyên viên địa ốc cho mướn nhà, chuyên viên địa ốc sẽ đưa thân chủ của mình đi xem nhà, chủ nhà khỏi phải mở cửa, đóng cửa. Trước khi đưa thân chủ đi xem nhà, chuyên viên địa ốc điều tra lý lịch của người mướn nhà rất cẩn thận, không thua gì Cảnh Sát điều tra người tình nghi phạm tội, người ta thường so sánh chuyên viên địa ốc hay chuyên viên cho mượn tiền như ông bà Cảnh Sát vì chỉ có Cảnh Sát mới hỏi lý lịch của người khác một cách tỉ mỉ, chuyên viên địa ốc cũng vậy.


Trong những ngày gần đây nhiều đồng hương gọi đến chúng tôi hỏi:


- Cô ơi, cháu cho mướn nhà, người mướn nhà này không trả tiền nhà. Họ hẹn hoài hết tháng này tới tháng khác, bây giờ cháu phải làm sao?


Tôi thường hỏi:


- Ai cho mướn nhà của cháu?


- Cháu tự cho mướn, cắm bảng For Rent, có người đến mừng quá cho mướn ngay không ngờ sau vài tháng họ không trả tiền nhà, gọi điện thoại không trả lời, đến nhà gõ cửa, cửa không mở, cháu buồn quá cô ơi.


Một đồng hương khác tâm sự:


- Tôi bị bệnh tâm thần vì việc cho mướn nhà. Họ chặt cây của tôi, tôi trồng biết bao lâu mới được cây lớn như thế.


Tôi hỏi:


- Chị cho mướn nhà hay chuyên viên địa ốc cho mướn dùm chị?


Sở dĩ ai than phiền tôi cũng hỏi như thế vì nếu chuyên viên địa ốc cho mướn nhà thì ít có bất trắc xảy ra, nếu chuyên viên đó có kinh nghiệm và mỗi năm học thêm luật mới về cho mướn nhà. Chuyên viên địa ốc sẽ giải quyết dùm cho chủ nhà, còn chủ nhà cho mướn thì phải tự giải quyết lấy, hoặc tìm đến luật sư địa ốc nhờ giúp đỡ. Nhờ đến luật sư nhất định phải tốn tiền.


Đa số những trường hợp bất trắc xảy ra là do chủ nhà tự cho mướn không cần điều tra lý lịch của người mướn nhà, thì rủi nhiều may ít, nhưng trên cuộc đời này ai cũng muốn may nhiều hơn là rủi.

Bất trắc đến thì nhức đầu lắm quý đồng hương ơi!


Nhờ chuyên viên địa ốc cho mướn nhà hay chăm sóc tài sản của mình tốn kém không bao nhiêu nhưng an toàn hơn. Nhưng phải chọn lựa chuyên viên địa ốc có chuyên môn về ngành cho mướn nhà, quản lý nhà cửa, có nhiều vị những việc nhỏ nhỏ họ không thích lắm đâu.


Lúc nào chúng tôi cũng cầu xin Ơn Trên ban phúc lành cho quý đồng hương, nhưng đôi khi những bất trắc đến cũng do tại mình mà thôi, có nhiều người nói:






- Tôi có nhà, tôi muốn cho ai mướn cũng được.


Đúng vậy, nhưng khi người ta không trả tiền nhà thì phải làm sao?


- Phải mất thì giờ, phải tốn tiền luật sư, phải đưa người mướn nhà ra tòa, có thể trước khi dọn đi họ phá nhà cửa của mình? Họ có hai bàn tay trắng, không tài sản, không nghề nghiệp thì đòi ai bây giờ?




Chuyên viên địa ốc nhiều năm kinh nghiệm không thích cho mướn nhà, vì cho mướn nhà hay làm quản lý nhà, chỉ được rất ít tiền thù lao, nhưng mất nhiều thì giờ. Phải đi học vì luật lệ cho mướn nhà nhiều lắm. Phải đi học hàng năm, người chủ nhà tiết kiệm không muốn cho người chuyên môn cho mướn nhà của mình, vì phải trả tiền thù lao. Thù lao quản lý nhà rất ít và an toàn hơn cho người chủ nhà, vì người chuyên môn biết luật lệ nên những bất trắc ít xảy ra. Nếu có 5 người ở trong nhà thì phải 5 người đó đứng ra mướn nhà. Nếu không trả tiền nhà thì 5 người đều bị thưa. Cuối năm, hãng xưởng đều làm lại tín chỉ của nhân viên mình, nếu người nào bị thưa kiện, bị ra tòa, người chủ có thể cho nhân viên đó nghỉ việc, mướn người mới ngay, nhân viên mới vào lương ít hơn người làm việc lâu năm.


Có nhiều người mướn nhà không trả tiền mướn nhà, có thể bị mất việc cuối năm, vì ai cũng thích nhân viên mình phải là người tốt, trả tiền nhà đúng hẹn. Người chủ nhà cho mướn nhà thường chỉ để một người ký tên mướn nhà, sau đó họ cho bao nhiêu người ở tùy ý. Nhiều người ở thì nhà dễ bị hư, mỗi lần sửa chữa điện nước, cầu cống, chủ nhà phải tốn nhiều tiền.


Nhà ở Orange County thường là nhà cũ 50-60 năm. Nhà cũ thì hệ thống cầu cống không tối tân như nhà bây giờ. Cho nên người ở càng đông thì nhà thường xuyên bị hư hại, sửa chữa càng nhiều, nhức đầu lắm.


Chuyên viên địa ốc thường điều tra lý lịch người mướn nhà rất kỹ, không thua gì Cảnh Sát điều tra tình nghi tội phạm. 


Mình mua nhà trên nửa triệu thì làm sao không có khả năng mướn người chuyên môn cho mướn nhà của mình, không nên hà tiện những gì không cần thiết, việc gì mình làm được thì nên làm, những gì không làm được thì nên để cho người chuyên môn làm tốt hơn.


Theo thống kê, 10 nhà cho mướn bị thưa thì 8 chủ nhà thua kiện, còn lại 2 chủ nhà thắng kiện. Hai chủ nhà thắng kiện: một là chủ nhà là luật sư, hai là chủ nhà giao cho chuyên viên địa ốc cho mướn nhà. Hai người thắng kiện vì họ biết luật địa ốc.


Dịch cúm Covid-19 hoành hành, người cho mướn nhà không qua trung gian là địa ốc gặp nhiều khổ ải. Hàng ngày tôi nhận được rất nhiều điện thoại nhờ giúp đỡ. Thường những trường hợp khó khăn liên quan đến luật pháp, tôi chuyển cho luật sư địa ốc. Mỗi lần gặp chuyện gì cần đến tòa án thì mất thì giờ, tốn tiền và hại sức khỏe lắm. Đồng hương ơi, tốt nhất việc gì cũng vậy, nên giao cho người chuyên môn làm giúp thì an toàn hơn, chẳng hạn như mướn nhà, mướn phố thương mại, bán nhà. Dịch cúm Covid-19 làm cho người mướn nhà gặp khó khăn hơn. Trước khi đi xem nhà, phải ký vào giấy Coronavirus kèm theo sao y bằng lái xe gởi đến đại diện chủ nhà dù nhà trống, trước khi đi xem nhà, kiểm tra điểm tín chỉ, tiền gửi ở ngân hàng, phải làm đủ thủ tục cần thiết, v.v...


Luật của chính phủ không cho đuổi nhà, nhưng ngân hàng có quyền tịch thu nhà nếu chủ nhà không trả tiền cho ngân hàng. Người Việt vốn ăn cần ở tiện, có tiền để dành, nên mọi sự bất hạnh đều vượt qua, đời sống tốt đẹp hơn.


Nhà cho mướn nếu có đồ đạc dùng trong nhà thì người mướn nhà phải trả trước 2 tháng tiền đặt cọc và một tháng tiền mướn nhà, tổng cộng là 3 tháng trước khi dọn vào nhà mướn.


Cho nên thận trọng vẫn hơn.


Nếu quý vị gặp trở ngại trong việc cho mướn nhà, người mướn nhà không trả tiền nhà, cần tham khảo với Luật Sư địa ốc tham khảo miễn phí, xin quý vị gọi để ghi danh trước qua số điện thoại của văn phòng Ana Real Estate 714- 636- 2299. Luật sư có thể tiếp quý vị vào chiều ngày chủ nhật.


Chúc quý vị may mắn.


Orange County, 6/10/2021
KIỀU MỸ DUYÊN
kieumyduyen1@yahoo.com